COPROPRIETE     Le syndic ?

Quel est le rôle exact du syndic ?
Il doit faire respecter le règlement de copropriété. Il est chargé de la gestion courante de l’immeuble (réparation, assurance, surveillance des travaux, contrats d’entretien de l’immeuble, contrat de travail des gardiens et des sociétés de nettoyage).
Il tient la comptabilité du syndicat. Il doit demander une autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires pour exercer, au nom du syndicat, une action en justice, dès lors que les mesures à prendre ne sont pas urgentes ou qu'il ne s'agit pas de régler le cas d'un copropriétaire ne s'acquittant pas de sa part de charges.

Comment est rémunéré mon syndic ?
Les honoraires du syndic sont libres et fixés par l’assemblée générale des copropriétaires. La durée des fonctions d'un syndic ne peut dépasser trois ans renouvelables.

Comment se débarrasser d’un syndic négligent ?
L’assemblée générale peut le révoquer à tout moment, voire sans motif. Il est tout de même conseillé de disposer d'une raison sérieuse, sinon le syndic pourra réclamer des dommages et intérêts devant les tribunaux.
Le syndic peut aussi démissionner avant la fin de son mandat. Mais, il encourt alors le risque de se voir condamné en justice au versement de dommages et intérêts si son départ soudain cause un préjudice à la copropriété.
En abandonnant ses fonctions, le syndic est tenu de remettre au nouveau syndic, dans un délai maximum d’un mois, les comptes, la totalité des fonds et les archives. A défaut, le Tribunal de Grande Instance pourra le condamner à le faire.

Des travaux de ravalement de la façade de mon immeuble ont été votés l’an dernier, mais n’ont toujours pas été effectués par mon syndic. Pour ne rien arranger, ce dernier ne répond jamais à mes courriers. Ai-je la possibilité de demander un changement de syndic ?
Oui, en mettant cette question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale de copropriétaires. Un syndic est élu pour un an. Le renouvellement de son mandat est voté lors de l’assemblée générale annuelle.
Vous devrez défendre votre position pour obtenir l'assentiment de la majorité des autres copropriétaires (article 25c de la loi du 10 juillet 1965). La révocation du syndic n’a pas à être motivée. Par contre, la demander avant le terme de son mandat peut être considéré comme abusif : ce sera alors au syndic de réclamer la condamnation du syndicat des copropriétaires au versement de dommages et intérêts, s’il parvient à prouver que cette décision n’était pas fondée sur des griefs sérieux (arrêt de la CA de Pau du 30 octobre 2007).